Nieruchomość zlokalizowana jest na pograniczu Poronin i Murzasichle, przy ul. Majerczykówka 29A. Administracyjnie jest to Poronin, natomiast bezpośrednio po drugiej stronie drogi zaczyna się Murzasichle.

Oba domy są obecnie użytkowane przez właścicieli oraz wynajmowane – w sezonie oba domy są w pełni obłożone.

Podstawowe informacje

• łączna powierzchnia obu domów: 167,4 m²
• balkony i tarasy: ponad 32 m²
• działka: ok. 700 m² (7 arów)
• dwa niezależne wjazdy, dwie bramy
• miejsca parkingowe
• całość ogrodzona
• wodociąg i kanalizacja

Dodatkowo do większego domu przynależy zadaszony taras, który nie został ujęty na rzutach, natomiast realnie stanowi pełnowartościową przestrzeń wypoczynkową.

Standard i charakter nieruchomości

Oba domy zostały wybudowane i wykończone z myślą o użytkowaniu prywatnym, a nie jako projekt stricte inwestycyjny. Przekłada się to bezpośrednio na jakość zastosowanych materiałów, dopracowane detale oraz funkcjonalność przestrzeni.

W aranżacjach dominują naturalne materiały – trawertyn, marmury oraz lite drewno. Kuchnie w obu domach wykonane są z prawdziwego drewna (nie ze sklejki). Wyposażenie obejmuje m.in. elektrycznie rozkładane sofy, kominki oraz sauny.

Dom mniejszy – ok. 59 m² + taras

Dom wybudowany w 2021 roku.

Na parterze znajduje się pełnowymiarowa kuchnia połączona z salonem, łazienka z prysznicem oraz sauna z widokiem na góry. Z salonu prowadzi wyjście na przestronny taras o powierzchni ok. 28 m².

Na piętrze zaprojektowano dwie sypialnie, w tym jedną z wyjściem na balkon i widokiem na góry, a także łazienkę z wanną. W jednej z łazienek zastosowano marmury, co dodatkowo podkreśla wysoki standard wykończenia.

Ogrzewanie podłogowe, kominek typu „koza” (z możliwością wykonania klasycznego wkładu) oraz grawitacyjne rozprowadzenie ciepła na piętro.

Dom większy – ok. 108 m²

Dom wybudowany w 2016 roku, o bardzo funkcjonalnym i komfortowym układzie.

W przyziemiu znajduje się strefa rekreacyjna z salonem (m.in. bilard), sauną oraz prysznicem.
Na poziomie wejścia zaprojektowano kuchnię z jadalnią i salonem, kominek z wkładem oraz łazienkę z prysznicem.
Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, w tym jedna z wyjściem na balkon, oraz osobne WC.

Ogrzewanie mieszane: parter – podłogowe, piętro i przyziemie – grzejniki. Ciepło z kominka rozprowadzane grawitacyjnie.

Technologia i rozwiązania

• technologia budowy: klocki styropianowe, elewacja wykończona belami
• dwie niezależne pompy ciepła
• instalacja fotowoltaiczna 10 kW (na starych zasadach) – bardzo niskie koszty eksploatacyjne
• sauny elektryczne:
  • mniejszy dom – drewno egzotyczne
  • większy dom – klasyczne drewno saunowe
• było wydane pozwolenie na budowę oraz projekt rozbudowy

Najem i sposób funkcjonowania

Przez wcześniejsze lata obiekt wynajmowany był poprzez inne portale rezerwacyjne, gdzie zyskał duże zainteresowanie gości oraz bardzo dużą liczbę gości powracających. Od niedawna obiekt dostępny jest również na Booking.com, gdzie posiada średnią ocen 9,6.

Dodatkowo w wizytówce Google obiekt oceniany jest na 4,7, co potwierdza bardzo wysoki poziom zadowolenia gości.

Obiekt jest w pełni wyposażony i gotowy do dalszego wynajmu bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Najem prowadzony jest zdalnie przez właściciela, który nie mieszka na miejscu, co pokazuje, że obsługa może być realizowana również w taki sposób – samodzielnie lub z pomocą firm zewnętrznych.

Układ nieruchomości daje pełną elastyczność:

• możliwość zamieszkania w jednym domu i wynajmu drugiego,
• wynajem obu domów,
• użytkowanie obu domów wyłącznie na potrzeby własne.

To oferta dla osób poszukujących wysokiej jakości nieruchomości w doskonałej lokalizacji, z realnie działającym potencjałem najmu, ale również z myślą o prywatnym, komfortowym użytkowaniu.

Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, omówienia sposobu funkcjonowania obiektu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Prowizję w całości pokrywa strona sprzedająca – kupujący nie ponosi żadnych kosztów prowizyjnych.

The post 2 domy | wysoki standard | sauny | widok first appeared on Konrad Budzyk - Agent nieruchomości w Nowym Targu.

Działka idealna pod budowę domu jednorodzinnego, położona w spokojnej, zielonej okolicy, z bardzo dobrym dojazdem i uregulowanym stanem planistycznym.

Stan prawny i przeznaczenie

• działka budowlana, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
• przeznaczenie terenu umożliwiające realizację zabudowy jednorodzinnej
• trzy numery ewidencyjne funkcjonujące jako jedna całość

Dojazd i dostępność

• bezpośredni dostęp do drogi gminnej – cała nieruchomość przylega do drogi
• przez działkę nr 236/7 przebiega służebność przejazdu o szerokości 2,5 m, na całej długości działki, zapewniająca dojazd do nieruchomości położonej z tyłu
• układ działki pozwala na komfortową realizację inwestycji mieszkaniowej

Media

• prąd dostępny na działkach sąsiednich, co umożliwia szybkie i bezproblemowe podłączenie

Otoczenie

• w niedalekiej odległości nowa zabudowa jednorodzinna
• spokojna, kameralna okolica
• dużo terenów zielonych i otwartej przestrzeni
• bardzo dobre miejsce do zamieszkania na stałe, z dala od miejskiego zgiełku

Kupujący nie ponosi kosztów prowizji – wynagrodzenie biura pokrywa wyłącznie strona sprzedająca, co czyni ofertę jeszcze bardziej atrakcyjną.
Zapraszam do kontaktu po więcej szczegółów oraz w celu umówienia prezentacji działki.

The post Działka budowlana – Harklowa | 1151 m² | MPZP | droga gminna first appeared on Konrad Budzyk - Agent nieruchomości w Nowym Targu.

Przeznaczenie terenu – MN/U
Działka umożliwia m.in.:

• budowę domu jednorodzinnego z możliwością prowadzenia usługi (np. biuro, gabinet, pracownia),
• realizację kilku budynków mieszkalnych,
• zabudowę pod wynajem (domki, apartamenty),
• połączenie funkcji mieszkalnej i inwestycyjnej w jednej nieruchomości.

Powierzchnia i kształt działki pozwalają na elastyczne zaplanowanie zabudowy, w tym ewentualny podział.

Dojazd
Nieruchomość posiada dojazd z dwóch stron:

• od strony drogi gminnej asfaltowej,
• od strony drogi gminnej polnej.

To duży atut przy planowaniu zabudowy mieszkaniowo-usługowej lub inwestycji z większą liczbą budynków.

Lokalizacja i otoczenie

• spokojna okolica, brak gęstej zabudowy,
• działka z lekkim nachyleniem, bardzo dobrze się prezentuje,
• stok północny, ale położony wysoko – teren jest jasny i dobrze nasłoneczniony,
• widok na wieś,
• bezpośrednie sąsiedztwo lasu – za działką i z jej boku znajduje się wejście do lasu.

Miejsce idealne dla osób ceniących ciszę i naturę, a jednocześnie szukających działki z realnym potencjałem usługowym.

Odległości (orientacyjne)

• centrum Jabłonki – ok. 5–7 minut
• Nowy Targ – ok. 25 minut
• Zakopane – ok. 45 minut
• Termy Chochołowskie – ok. 30 minut
• granica ze Słowacją – kilkanaście minut

Działka MN/U w Orawce to propozycja dla:

• osób chcących zamieszkać i prowadzić działalność w jednym miejscu,
• inwestorów szukających terenu pod domy lub wynajem,
• klientów ceniących przestrzeń, widoki i sąsiedztwo lasu.

Prowizja biura nieruchomości jest w całości po stronie sprzedającego, dzięki czemu kupujący nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów. W razie pytań lub potrzeby uzyskania dodatkowych informacji zapraszam do kontaktu.

The post Działka budowlana 3164 m² przy lesie – Orawka first appeared on Konrad Budzyk - Agent nieruchomości w Nowym Targu.

Układ apartamentu:

• salon z kominkiem i wyjściem do ogrodu,
• w pełni wyposażony aneks kuchenny,
• osobna sypialnia,
• łazienka,
• przypisane miejsce parkingowe (wjazd przez zdalnie otwieraną bramę).

Apartament przystosowany jest do pobytu do 6 osób. Obecnie używany jest przez właścicieli jako baza wypadowa w góry oraz miejsce pobytu dla ich rodziny i znajomych, a dodatkowo jest wynajmowany w systemie najmu krótkoterminowego.

Strefa rekreacyjna w kompleksie
Do dyspozycji mieszkańców i gości:

• basen,
• sauna,
• jacuzzi,
• siłownia,
• plac zabaw dla dzieci.

W najbliższym czasie spółdzielnia planuje odświeżenie strefy basenowej oraz realizację instalacji fotowoltaicznej, co wpłynie na podniesienie standardu obiektu oraz optymalizację kosztów utrzymania części wspólnych.

Lokalizacja
Apartament położony jest w spokojnej i zielonej części Zakopanego, około 3 km od Krupówek, z bardzo dobrym dostępem do terenów rekreacyjnych.
W pobliżu znajdują się:

• Droga pod Reglami – idealna na spacery i aktywny wypoczynek,
• wejście do Doliny Małej Łąki,
• stok narciarski oddalony o ok. 200–300 m – możliwe dojście pieszo przez tereny zielone,
• liczne szlaki turystyczne i trasy spacerowe.

Dlaczego warto

• widok na Giewont i prywatny ogród,
• kompleks z pełną strefą SPA,
• cicha lokalizacja blisko natury,
• regionalne, wysokiej jakości wykończenie,
• gotowy apartament inwestycyjny z funkcjonującym najmem,
• idealne połączenie własnego użytkowania i generowania przychodu.

To propozycja dla osób szukających komfortowego miejsca w górach, które sprawdzi się zarówno jako prywatna baza wypadowa, jak i bezpieczna inwestycja w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Zakopane.

The post Apartament z ogrodem i widokiem na Giewont first appeared on Konrad Budzyk - Agent nieruchomości w Nowym Targu.

To propozycja, która łączy doskonałą lokalizację, imponującą działkę oraz realny potencjał dalszego rozwoju, zarówno w obecnej formie, jak i poprzez rozbudowę lub nową inwestycję.

LOKALIZACJA – JEDNA Z NAJLEPSZYCH W REGIONIE
Nieruchomość położona jest w miejscu, które od lat uchodzi za topową lokalizację turystyczno-inwestycyjną:

• ok. 500 m – stacja narciarska Polana Szymoszkowa (2 wyciągi)
• ok. 300 m – kolej PKL Butorowy Wierch
• ok. 2 km – Krupówki
• 15–20 minut pieszo do centrum Zakopanego
• dojazd drogą asfaltową
• spokojna okolica z zabudową willową

Z posesji oraz z budynku rozciąga się spektakularny, niczym nieprzysłonięty widok na Tatry, z doskonale widocznym Giewontem – jeden z największych atutów tej nieruchomości, szczególnie pod wynajem turystyczny.

DZIAŁKA – RZADKO SPOTYKANY POTENCJAŁ

• numer działki: 3244
• powierzchnia: 2097 m²
• działka płaska, w pełni użytkowa
• całość ogrodzona
• dwie bramy wjazdowe
• dojazd asfaltowy
• pełne uzbrojenie:
  • woda
  • kanalizacja
  • prąd (siła – 3 fazy)
  • gaz
  • internet światłowodowy

Powierzchnia i kształt działki umożliwiają:

• rozbudowę istniejącego obiektu
• zabudowę tarasu (zgodnie z wcześniejszymi planami)
• budowę drugiego budynku
• lub realizację zupełnie nowej inwestycji

BUDYNEK – FUNKCJONUJĄCY OBIEKT Z MOŻLIWOŚCIĄ ROZWOJU

• powierzchnia: ok. 500 m²
• konstrukcja: tradycyjna płazówka (dom drewniany)
• charakter: mieszkalno-pensjonatowy
• 11 sypialni z prywatnymi łazienkami
• duży, reprezentacyjny salon
• bardzo duży taras w części mieszkalnej – pierwotnie planowany do zabudowy
• możliwość wydzielenia niezależnych apartamentów
• obiekt cały czas użytkowany i wynajmowany
• ostatnia większa modernizacja: 2004 r.

Budynek pozwala na:

• dalsze prowadzenie wynajmu w obecnej formie
• modernizację i podniesienie standardu
• zmianę układu funkcjonalnego (apartamenty)
• rozbudowę (wcześniejsze pozwolenia – archiwalne)

PARKING I GARAŻ

• garaż na 2 stanowiska
• dodatkowe miejsca postojowe przed budynkiem
• komfortowe zaplecze parkingowe dla gości

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość daje wiele możliwych scenariuszy:

• funkcjonująca willa z pokojami pod wynajem
• rozbudowa istniejącego obiektu
• wydzielenie apartamentów
• budowa drugiego obiektu
• realizacja nowej inwestycji od podstaw
• połączenie funkcji prywatnej i inwestycyjnej

Tak duża, płaska działka z pełnymi mediami i widokiem na Tatry w tej lokalizacji to rzadkość na rynku.

PODSUMOWANIE
To propozycja dla osób i inwestorów, którzy szukają:

• topowej lokalizacji
• dużej działki z potencjałem
• gotowego, działającego obiektu
• nieruchomości odpornej na wahania rynku

Nieruchomości o takich parametrach pojawiają się na sprzedaż bardzo rzadko.

Zapraszam do kontaktu. Chętnie udzielę dodatkowych informacji, przedstawię dokumentację oraz umówię prezentację nieruchomości.

The post WILLA / PENSJONAT Z WIDOKIEM NA GIEWONT first appeared on Konrad Budzyk - Agent nieruchomości w Nowym Targu.

• samodzielnie przez właściciela,
• poprzez lokalnych operatorów najmu krótkoterminowego,
• w tym również przez sieci takie jak Sun & Snow.

Daje to swobodę w wyborze modelu zarządzania – od całkowicie bezobsługowego po aktywne prowadzenie najmu we własnym zakresie.

Na podstawie danych rynkowych dla Białki Tatrzańskiej oraz porównywalnych apartamentów w tej lokalizacji, szacunkowe przychody z najmu krótkoterminowego wynoszą ok. 70 000 – 90 000 zł rocznie. Na finalny wynik wpływają m.in. sposób zarządzania, polityka cenowa, sezonowość oraz decyzje właściciela dotyczące dostępności apartamentu.

Białka Tatrzańska od lat utrzymuje bardzo wysokie obłożenie – zimą dzięki narciarstwu, latem dzięki termom, atrakcjom rodzinnym i górskim szlakom. To jedna z niewielu miejscowości w regionie, gdzie sezon trwa praktycznie cały rok.

Komfort prywatnego użytkowaniaApartament może być wykorzystywany również na potrzeby własne – zarówno okazjonalnie, jak i regularnie. Model korzystania zależy wyłącznie od decyzji właściciela i wybranego sposobu wynajmu.

Udogodnienia w kompleksie
Do dyspozycji gości i właścicieli są:

• przypisane miejsce parkingowe,
• rozbudowana strefa SPA w głównym budynku:
  • basen,
  • masaże,
  • narciarnia,
  • ruska bania i balia z zimną wodą,
  • sala i plac zabaw dla dzieci,
  • miejsce na grilla.

Lokalizacja, która sprzedaje się sama
Kompleks przy ul. Grapa to jedna z najlepiej funkcjonujących lokalizacji noclegowych w Białce Tatrzańskiej. Bezpośrednio przy inwestycji kursują busy dowożące turystów pod wyciągi narciarskie, w tym na Kotelnicę Białczańską. W pobliżu znajdują się Termy Bania, restauracje, karczmy, atrakcje rodzinne oraz liczne trasy spacerowe i rowerowe.

Podsumowanie
To apartament, który:

• znajduje się w nowym budynku,
• jest w pełni urządzony i gotowy do użytkowania,
• daje elastyczność w wyborze modelu wynajmu,
• oferuje realny potencjał przychodów oparty o silny rynek turystyczny,
• położony jest w jednej z najlepszych lokalizacji inwestycyjnych Podhala.
• Sprzedawany przez osobę prywatną (VAT 0%)

Jeżeli szukasz nieruchomości, która łączy bezpieczeństwo, komfort i sensowny potencjał inwestycyjny – zapraszam do kontaktu. Chętnie odpowiem na pytania i przedstawię szczegóły dotyczące tej oferty.

The post Dochodowy apartament inwestycyjny | Sun&Snow first appeared on Konrad Budzyk - Agent nieruchomości w Nowym Targu.

• Kształt: prostokątny, bardzo ustawny, idealny pod zabudowę jednorodzinną lub rekreacyjną.
• Teren: nieogrodzony, niezabudowany, gotowy do zagospodarowania.
• Media: w pobliżu linia energetyczna – łatwo o przyłącze.
• Dojazd: brak drogi, dojazd polami jest nieuregulowany.
• Widoki: otwarta przestrzeń, piękne krajobrazy Podhala w zasięgu wzroku.

Lokalizacja
Działka znajduje się za OSP Bukowina Tatrzańska, w bardzo wygodnym miejscu:

• 5 min autem do Term Bukovina
• 8 min do wyciągów w Bukowinie
• 10 min do Białki Tatrzańskiej (Kotelnica, Termy Bania)
• 20 min do Zakopanego
• 20 min do przejścia granicznego ze Słowacją

Połączenie sprawia, że teren jest świetny pod dom, siedlisko lub przyszłą inwestycję rekreacyjną.

Działka ma charakter rolny z realnym potencjałem na przyszłość W okolicy stopniowo powstaje nowa zabudowa. Działka jest bez formalnego dojazdu – droga do uregulowania. Obecnie dojazd polami.

Dlaczego warto?

• atrakcyjna cena za metraż w tej części Podhala
• świetny teren pod przyszłą zabudowę
• cisza, widoki, przestrzeń
• dobra inwestycja długoterminowa
• lokalizacja w jednej z topowych miejscowości turystycznych

Numery działek: 3577/28 oraz 3577/29

The post Działka w Bukowinie Tatrzańskiej – inwestycyjna! first appeared on Konrad Budzyk - Agent nieruchomości w Nowym Targu.

Na widokowej działce o powierzchni ponad 19 arów, w spokojnej i bardzo atrakcyjnej turystycznie części Szlembarku, znajduje się:

• jeden całoroczny domek już działający w najmie,
• wydane łącznie trzy decyzje WZ – jedna zrealizowana, dwie kolejne gotowe do wykorzystania,
• w pełni przygotowany teren pod dalszą zabudowę.

Kupujący nie zaczyna od zera — przejmuje gotową bazę, infrastrukturę i sprawdzony koncept, który można dalej skalować.

AKTUALNY STAN INWESTYCJI
Istniejący domek

• powierzchnia całkowita: 55 m² (ok. 50 m² powierzchni użytkowej),
• rok budowy: 2023,
• domek całoroczny, ocieplony, ogrzewany,
• w pełni wyposażony, gotowy do dalszego najmu lub użytkowania prywatnego.

Układ i standard:

• przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, z wyjściem na taras,
• 2 sypialnie, w tym jedna z balkonem 5 m² i widokiem w stronę Gorców,
• łazienka z prysznicem,
• duży taras o powierzchni 64 m² z bezpośrednim widokiem na Tatry,
• jacuzzi z podgrzewaniem,
• przygotowane miejsce pod saunę (również z widokiem na góry),
• część rekreacyjna: altana, grill, huśtawka, plac zabaw,
• parking na kilka samochodów.

Działka nie jest ogrodzona, natomiast została obsadzona naturalnym żywopłotem, który zapewnia prywatność i bardzo dobrze wpisuje się w górski krajobraz.

MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY – KLUCZOWY ELEMENT INWESTYCYJNY
Na nieruchomość zostały wydane 2 dodatkowe decyzje WZ, umożliwiające budowę kolejnych domków na wynajem.
Teren pod rozbudowę jest w pełni przygotowany, co znacząco skraca czas wejścia w kolejny etap inwestycji:

• media są doprowadzone,
• działka została wyrównana,
• wykonany jest podjazd,
• na posesji znajdują się dwa szamba:
  • jedno obsługujące istniejący domek,
  • drugie przygotowane pod dwa kolejne domki.

Koszt i sposób realizacji:

• koszt budowy jednego domku: ok. 350 000 zł (pod klucz),
• koszt budowy dwóch domków: ok. 700 000 zł,
• czas realizacji: ok. 3–6 miesięcy, w zależności od terminu rozpoczęcia i warunków pogodowych.

Podane kwoty są realistycznym, wstępnym wyliczeniem, przy założeniu, że:

• rozbudowa byłaby realizowana przez obecnego właściciela / tę samą firmę,
• nowe domki powstałyby w identycznym standardzie i technologii, jak istniejący budynek.

Daje to inwestorowi:

• spójny, estetyczny kompleks,
• przewidywalny budżet,
• sprawdzonych wykonawców,
• brak ryzyka „uczenia się inwestycji od zera”.

Jednocześnie należy podkreślić, że rozbudowa nie jest obowiązkowa.
Kupujący może:

• pozostać przy jednym domku,
• realizować inwestycję etapami,
• lub wykonać zabudowę według własnej koncepcji i z własnym wykonawcą.

FUNKCJONUJĄCY NAJEM – REALNA PRZEWAGA NAD INNYMI OFERTAMI
Nieruchomość już działa w najmie krótkoterminowym:

• posiada opinie w Google (ocena 5.0),
• ma historię pobytów i gości wracających,
• jest rozpoznawalna wśród turystów.

Dla dobrze prowadzonych obiektów w tej części Podhala średnie obłożenie wynosi ok. 60%, co przy rozbudowie do trzech domków pozwala znacząco zwiększyć skalę działalności.

Dodatkowym atutem jest możliwość:

• korzystania z lokalnych firm,
• lub osób prywatnych zajmujących się kompleksową obsługą najmu (rezerwacje, sprzątanie, serwis).

Dzięki temu inwestycję można prowadzić również zdalnie, bez konieczności stałej obecności na miejscu.

LOKALIZACJA – ATRAKCYJNA TURYSTYCZNIE PRZEZ CAŁY ROK

• ok. 5 minut do Jeziora Czorsztyńskiego (ścieżki rowerowe, kajaki, restauracje),
• 10–12 minut do Kluszkowiec i Czorsztyna,
• 20–25 minut do Białki Tatrzańskiej (stoki, termy),
• ok. 20 minut do Szczawnicy,
• bezpośrednie sąsiedztwo lasów i szlaków Gorców,
• 25 minut do Nowego Targu,
• blisko Frydmana, Niedzicy i zamku w Czorsztynie.

Dodatkowo:

• na wiosnę planowane rozpoczęcie prac nad nową drogą gminną, biegnącą równolegle do obecnej ulicy na Kąty, co jeszcze poprawi komfort dojazdu.

Położenie zapewnia ruch turystyczny zarówno zimą, jak i latem – stoki i termy, jezioro, rowery, góry i szlaki piesze.

Cena obejmuje:

• działkę o powierzchni ponad 19 arów,
• istniejący, działający domek,
• wydane decyzje WZ na kolejne 2 budynki,
• przygotowaną infrastrukturę pod rozbudowę,
• funkcjonujący biznes z historią najmu i opiniami.

PODSUMOWANIE
To propozycja dla osoby, która:

• szuka realnej inwestycji, a nie projektu na papierze,
• chce wejść w rynek najmu krótkoterminowego z minimalnym ryzykiem,
• widzi potencjał w skalowaniu istniejącego biznesu,
• ceni czas, przygotowanie i konkretne liczby.

Jeżeli ta oferta wpisuje się w Twój sposób myślenia o inwestowaniu – zapraszam do kontaktu.
Z przyjemnością przedstawię szczegóły, dokumentację oraz możliwe scenariusze dalszego rozwoju tej nieruchomości.

The post Działający biznes turystyczny | 3 WZ | Rozbudowa do 3 domków first appeared on Konrad Budzyk - Agent nieruchomości w Nowym Targu.

LOKALIZACJA
Faściszowa to spokojna, zielona miejscowość położona w gminie Zakliczyn, w otoczeniu lasów i terenów Pogórza Ciężkowickiego.
W pobliżu znajdują się liczne atrakcje przyrodnicze i turystyczne:

• Rezerwat Skamieniałe Miasto w Ciężkowicach (ok. 6 km)
• Jezioro Rożnowskie z marinami i plażami (ok. 20 km)
• Zakliczyn nad Dunajcem – zabytkowy rynek, restauracje, kawiarnie (ok. 3 km)
• Ciężkowicko-Rożnowski Park Krajobrazowy – rozbudowana sieć szlaków pieszych i rowerowych
• Do Tarnowa ok. 30 minut jazdy, do Nowego Sącza ok. 45 minut

Położenie łączy ciszę, naturę i doskonały dojazd — zarówno dla turystyki weekendowej, jak i długoterminowych pobytów rehabilitacyjnych.

CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI
Kompleks składa się z trzech połączonych segmentów, tworzących spójną całość funkcjonalną: część gastronomiczno-hotelową, rekreacyjno-rehabilitacyjną (z basenem) oraz noclegowo-konferencyjną.
Całość ogrodzona, z trzema wjazdami, szerokim placem manewrowym i parkingiem na ok. 55 miejsc postojowych.

SEGMENT NR 1 – GASTRONOMICZNO-HOTELOWY
W skład segmentu wchodzą:

• w pełni wyposażona kuchnia profesjonalna (trzony gazowe, konwekcyjno-parowe piece, chłodnie, zmywalnie, magazyny żywności, zaplecze sanitarne)
• sala restauracyjna z barem, antresolą i sceną dla orkiestry / DJ
• pomieszczenia socjalne i biurowe
• 8 pokoi noclegowych z łazienkami na dole i dodatkowe 8 na górze.
• wyjście z sali restauracyjnej bezpośrednio do ogrodu i na teren zielon

Segment idealny do prowadzenia gastronomii, organizacji imprez, kolonii lub turnusów rehabilitacyjnych.

SEGMENT NR 2 – REKREACYJNO-REHABILITACYJNY Z BASENEM
W skład segmentu wchodzą:

• basen kryty o wymiarach 12 × 8 m i głębokości 1,4–1,6 m
• strefa zabiegowa – 3 gabinety wyposażone w urządzenia do hydroterapii, inhalacji, wirówki, UGUL, aquavibron, laser, lampy sollux
• strefa relaksu – sauna fińska, sauna japońska, wanna z hydromasażem, beczka z chłodną wodą
• pomieszczenia fitness i do fizjoterapii
• zaplecze basenowe: szatnie, natryski, toalety, przebieralnie
• gabinet lekarski i pomieszczenia dla personelu
• 12 pokoi z łazienkami na piętrze
• Winda oraz pochylnia

Segment pozwala na natychmiastowe uruchomienie działalności rehabilitacyjnej lub rekreacyjnej po przeprowadzeniu prac odświeżających.

SEGMENT NR 3 – NOCLEGOWO-KONFERENCYJNY
W skład segmentu wchodzą:

• sala konferencyjno-szkoleniowa dla ok. 40 osób
• 10 pokoi z łazienkami, w tym dwa pokoje dostosowane dla osób z niepełnosprawnościami
• gabinet fizjoterapeuty, pomieszczenia pomocnicze i magazynowe
• pralnia i magazyn pościeli
• korytarze, windy, pochylnie, pomieszczenia socjalne

Segment może pełnić funkcję noclegową, szkoleniową lub biurowo-administracyjną.

MEDIA I INFRASTRUKTURA
Kompleks jest w pełni uzbrojony i wyposażony w kompletne instalacje techniczne:

• Prąd: przyłącze trójfazowe z własnym transformatorem o mocy 75 kW (z możliwością zwiększenia)
• Woda: własne ujęcie – 7 studni, hydrofory, filtry, lampy UV
• Ścieki: dwie biologiczne oczyszczalnie o pojemności po 25 000 l każda
• Ogrzewanie: kotły gazowe kondensacyjne i konwekcyjne w każdym segmencie, dodatkowo wymienniki ciepła, system grzewczy dla basenu
• Ciepła woda: solary + kotły gazowe
• Wentylacja: mechaniczna i grawitacyjna
• Internet i telekomunikacja: światłowód, sieć Wi-Fi, instalacje telefoniczne i TV
• Monitoring i alarm: kamery z rejestratorami, centrala alarmowa, czujniki ruchu i dymu
• Oświetlenie zewnętrzne: reflektory LED i lampy parkowe na całym terenie
• Parking: utwardzony, z odwodnieniem i oświetleniem

STAN TECHNICZNY
Kompleks był użytkowany do 2019 roku jako ośrodek wypoczynkowo-rehabilitacyjny.
Od tego czasu pozostaje nieczynny i wymaga odświeżenia oraz częściowych prac technicznych, takich jak przegląd instalacji, odmalowanie wnętrz, wymiana elementów armatury i wyposażenia.

DOKUMENTACJA I STAN PRAWNY

• Nieruchomość bez obciążeń hipotecznych ani ograniczeń w rozporządzaniu
• Pełna dokumentacja techniczna i projektowa
• Aktualne pozwolenia na użytkowanie i odbiory

DODATKOWE INFORMACJE
W cenie sprzedaży uwzględniono stałe elementy wyposażenia, meble, sprzęt kuchenny i basenowy, część wyposażenia pokoi (pościel, ręczniki, tekstylia, dekoracje).
Na życzenie możliwość zakupu dodatkowych elementów ruchomych, m.in. sprzętu ogrodniczego (Husqvarna) i samochodu serwisowego Ford C-Max.

MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY
Dla zainteresowanych inwestorów istnieje możliwość dokupienia sąsiednich gruntów rolnych i leśnych o łącznej powierzchni ponad 7 ha.
Daje to realną szansę na rozbudowę kompleksu — np. o domki wypoczynkowe, stadninę koni, park rekreacyjny, kolejne budynki hotelowe lub obiekty o charakterze terapeutycznym.

PODSUMOWANIE
To wyjątkowa oferta dla inwestora poszukującego dużego, kompletnego obiektu z ogromnym potencjałem funkcjonalnym.
Pełne uzbrojenie, własne media, basen, infrastruktura rehabilitacyjna i rozbudowany układ pomieszczeń czynią z tego miejsca gotową bazę pod uruchomienie działalności hotelowej, terapeutycznej lub agroturystycznej.

The post Ośrodek wypoczynkowy z zapleczem rehabilitacyjnym first appeared on Konrad Budzyk - Agent nieruchomości w Nowym Targu.

Na sprzedaż oferujemy wyjątkowy apartament o powierzchni 74 m². Apartament mieści się na parterze kameralnego budynku, dzięki czemu posiada prywatny kamienny taras o powierzchni 26 m² z bezpośrednim zejściem na trawnik. Takie rozwiązanie sprawia, że codzienność staje się bliższa naturze – poranna kawa z widokiem na Giewont, popołudniowy relaks na świeżym powietrzu czy wieczorne spotkania w gronie najbliższych z panoramą gór w tle nabierają wyjątkowego charakteru.

Wnętrze apartamentu to przestronny salon z aneksem kuchennym (46,8 m²), dwie ustawne sypialnie (po 12,8 m²), a także łazienka i funkcjonalny korytarz. Stan deweloperski podwyższony pozwala na wykończenie według własnego gustu – ściany przygotowane pod malowanie, podłogi w płytkach, kompletne instalacje elektryczne i drzwi wewnętrzne (poza łazienkowymi).

Mieszkańcy budynku mają dostęp do eleganckiej wewnętrznej strefy SPA – sauny i jacuzzi, wykończonych w stylu inspirowanym lokalnym rzemiosłem. Dodatkowo, na terenie inwestycji znajduje się zewnętrzna strefa wypoczynkowa z jacuzzi i sauną z panoramicznym widokiem na Tatry, a także tradycyjne grillowisko i pięknie zagospodarowane ogrody.

Cały kompleks został zrealizowany w stylu zakopiańskiej architektury, z dużą dbałością o detale i przy użyciu naturalnych materiałów – drewna i kamienia. Dzięki temu harmonijnie wpisuje się w krajobraz Podhala, zachowując jego autentyczny charakter.

Specyfikacja budowlana

• Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej, z elementami charakterystycznymi dla regionu,
• Fundamenty z żelbetu, podmurówki z kamienia naturalnego,
• Dach ocieplony wełną mineralną, kryty naturalnym gontem,
• Okna i drzwi z drewna w naturalnej kolorystyce,
• Balustrady stalowo-drewniane, podbitki i elementy dekoracyjne z drewna,
• Wejścia i tarasy wykończone kamieniem,
• Instalacje: wodna (ujęcie własne), kanalizacja miejska, ogrzewanie gazowe, instalacja elektryczna i CO.

Do apartamentu przynależą:

• dwa miejsca parkingowe,
• komórka lokatorska przy wejściu głównym – idealna na sprzęt sportowy.

Cena wynosi 2 847 000 zł netto +23% VAT – sprzedaż odbywa się na fakturę VAT, dzięki czemu kupujący jest zwolniony z podatku PCC.
Na życzenie nabywcy możliwe jest również skorzystanie z pomocy sprawdzonej ekipy budowlanej, która realizowała wykończenia innych apartamentów w tej inwestycji. Pierwsze zdjęcia, to przykład realizacji – jak może wyglądać Twoja przyszła nieruchomość!

Dlaczego ten apartament jest wyjątkowy?

• kameralna inwestycja na wysokości ponad 1000 m n.p.m.,
• taras z zejściem na ogród i bezpośrednim widokiem na panoramę Tatr,
• luksusowa strefa SPA dostępna wyłącznie dla mieszkańców,
• architektura w stylu zakopiańskim, naturalne materiały i najwyższa jakość wykonania,
• dwa miejsca parkingowe i komórka lokatorska w cenie,
• prestiżowa lokalizacja w Kościelisku – cisza, natura i bliskość szlaków, a jednocześnie kilka minut od Zakopanego i Term Chochołowskich.

Północ Nieruchomości – Oddział Nowy Targ
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółów i umówienia prezentacji.

The post Apartament z widokiem na panoramę Tatr – Kościelisko first appeared on Konrad Budzyk - Agent nieruchomości w Nowym Targu.