Nieruchomość zlokalizowana jest na pograniczu Poronin i Murzasichle, przy ul. Majerczykówka 29A. Administracyjnie jest to Poronin, natomiast bezpośrednio po drugiej stronie drogi zaczyna się Murzasichle.

Oba domy są obecnie użytkowane przez właścicieli oraz wynajmowane – w sezonie oba domy są w pełni obłożone.

Podstawowe informacje

• łączna powierzchnia obu domów: 167,4 m²
• balkony i tarasy: ponad 32 m²
• działka: ok. 700 m² (7 arów)
• dwa niezależne wjazdy, dwie bramy
• miejsca parkingowe
• całość ogrodzona
• wodociąg i kanalizacja

Dodatkowo do większego domu przynależy zadaszony taras, który nie został ujęty na rzutach, natomiast realnie stanowi pełnowartościową przestrzeń wypoczynkową.

Standard i charakter nieruchomości

Oba domy zostały wybudowane i wykończone z myślą o użytkowaniu prywatnym, a nie jako projekt stricte inwestycyjny. Przekłada się to bezpośrednio na jakość zastosowanych materiałów, dopracowane detale oraz funkcjonalność przestrzeni.

W aranżacjach dominują naturalne materiały – trawertyn, marmury oraz lite drewno. Kuchnie w obu domach wykonane są z prawdziwego drewna (nie ze sklejki). Wyposażenie obejmuje m.in. elektrycznie rozkładane sofy, kominki oraz sauny.

Dom mniejszy – ok. 59 m² + taras

Dom wybudowany w 2021 roku.

Na parterze znajduje się pełnowymiarowa kuchnia połączona z salonem, łazienka z prysznicem oraz sauna z widokiem na góry. Z salonu prowadzi wyjście na przestronny taras o powierzchni ok. 28 m².

Na piętrze zaprojektowano dwie sypialnie, w tym jedną z wyjściem na balkon i widokiem na góry, a także łazienkę z wanną. W jednej z łazienek zastosowano marmury, co dodatkowo podkreśla wysoki standard wykończenia.

Ogrzewanie podłogowe, kominek typu „koza” (z możliwością wykonania klasycznego wkładu) oraz grawitacyjne rozprowadzenie ciepła na piętro.

Dom większy – ok. 108 m²

Dom wybudowany w 2016 roku, o bardzo funkcjonalnym i komfortowym układzie.

W przyziemiu znajduje się strefa rekreacyjna z salonem (m.in. bilard), sauną oraz prysznicem.
Na poziomie wejścia zaprojektowano kuchnię z jadalnią i salonem, kominek z wkładem oraz łazienkę z prysznicem.
Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, w tym jedna z wyjściem na balkon, oraz osobne WC.

Ogrzewanie mieszane: parter – podłogowe, piętro i przyziemie – grzejniki. Ciepło z kominka rozprowadzane grawitacyjnie.

Technologia i rozwiązania

• technologia budowy: klocki styropianowe, elewacja wykończona belami
• dwie niezależne pompy ciepła
• instalacja fotowoltaiczna 10 kW (na starych zasadach) – bardzo niskie koszty eksploatacyjne
• sauny elektryczne:
  • mniejszy dom – drewno egzotyczne
  • większy dom – klasyczne drewno saunowe
• było wydane pozwolenie na budowę oraz projekt rozbudowy

Najem i sposób funkcjonowania

Przez wcześniejsze lata obiekt wynajmowany był poprzez inne portale rezerwacyjne, gdzie zyskał duże zainteresowanie gości oraz bardzo dużą liczbę gości powracających. Od niedawna obiekt dostępny jest również na Booking.com, gdzie posiada średnią ocen 9,6.

Dodatkowo w wizytówce Google obiekt oceniany jest na 4,7, co potwierdza bardzo wysoki poziom zadowolenia gości.

Obiekt jest w pełni wyposażony i gotowy do dalszego wynajmu bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Najem prowadzony jest zdalnie przez właściciela, który nie mieszka na miejscu, co pokazuje, że obsługa może być realizowana również w taki sposób – samodzielnie lub z pomocą firm zewnętrznych.

Układ nieruchomości daje pełną elastyczność:

• możliwość zamieszkania w jednym domu i wynajmu drugiego,
• wynajem obu domów,
• użytkowanie obu domów wyłącznie na potrzeby własne.

To oferta dla osób poszukujących wysokiej jakości nieruchomości w doskonałej lokalizacji, z realnie działającym potencjałem najmu, ale również z myślą o prywatnym, komfortowym użytkowaniu.

Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, omówienia sposobu funkcjonowania obiektu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Prowizję w całości pokrywa strona sprzedająca – kupujący nie ponosi żadnych kosztów prowizyjnych.

The post 2 domy | wysoki standard | sauny | widok first appeared on Konrad Budzyk - Agent nieruchomości w Nowym Targu.

To propozycja, która łączy doskonałą lokalizację, imponującą działkę oraz realny potencjał dalszego rozwoju, zarówno w obecnej formie, jak i poprzez rozbudowę lub nową inwestycję.

LOKALIZACJA – JEDNA Z NAJLEPSZYCH W REGIONIE
Nieruchomość położona jest w miejscu, które od lat uchodzi za topową lokalizację turystyczno-inwestycyjną:

• ok. 500 m – stacja narciarska Polana Szymoszkowa (2 wyciągi)
• ok. 300 m – kolej PKL Butorowy Wierch
• ok. 2 km – Krupówki
• 15–20 minut pieszo do centrum Zakopanego
• dojazd drogą asfaltową
• spokojna okolica z zabudową willową

Z posesji oraz z budynku rozciąga się spektakularny, niczym nieprzysłonięty widok na Tatry, z doskonale widocznym Giewontem – jeden z największych atutów tej nieruchomości, szczególnie pod wynajem turystyczny.

DZIAŁKA – RZADKO SPOTYKANY POTENCJAŁ

• numer działki: 3244
• powierzchnia: 2097 m²
• działka płaska, w pełni użytkowa
• całość ogrodzona
• dwie bramy wjazdowe
• dojazd asfaltowy
• pełne uzbrojenie:
  • woda
  • kanalizacja
  • prąd (siła – 3 fazy)
  • gaz
  • internet światłowodowy

Powierzchnia i kształt działki umożliwiają:

• rozbudowę istniejącego obiektu
• zabudowę tarasu (zgodnie z wcześniejszymi planami)
• budowę drugiego budynku
• lub realizację zupełnie nowej inwestycji

BUDYNEK – FUNKCJONUJĄCY OBIEKT Z MOŻLIWOŚCIĄ ROZWOJU

• powierzchnia: ok. 500 m²
• konstrukcja: tradycyjna płazówka (dom drewniany)
• charakter: mieszkalno-pensjonatowy
• 11 sypialni z prywatnymi łazienkami
• duży, reprezentacyjny salon
• bardzo duży taras w części mieszkalnej – pierwotnie planowany do zabudowy
• możliwość wydzielenia niezależnych apartamentów
• obiekt cały czas użytkowany i wynajmowany
• ostatnia większa modernizacja: 2004 r.

Budynek pozwala na:

• dalsze prowadzenie wynajmu w obecnej formie
• modernizację i podniesienie standardu
• zmianę układu funkcjonalnego (apartamenty)
• rozbudowę (wcześniejsze pozwolenia – archiwalne)

PARKING I GARAŻ

• garaż na 2 stanowiska
• dodatkowe miejsca postojowe przed budynkiem
• komfortowe zaplecze parkingowe dla gości

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość daje wiele możliwych scenariuszy:

• funkcjonująca willa z pokojami pod wynajem
• rozbudowa istniejącego obiektu
• wydzielenie apartamentów
• budowa drugiego obiektu
• realizacja nowej inwestycji od podstaw
• połączenie funkcji prywatnej i inwestycyjnej

Tak duża, płaska działka z pełnymi mediami i widokiem na Tatry w tej lokalizacji to rzadkość na rynku.

PODSUMOWANIE
To propozycja dla osób i inwestorów, którzy szukają:

• topowej lokalizacji
• dużej działki z potencjałem
• gotowego, działającego obiektu
• nieruchomości odpornej na wahania rynku

Nieruchomości o takich parametrach pojawiają się na sprzedaż bardzo rzadko.

Zapraszam do kontaktu. Chętnie udzielę dodatkowych informacji, przedstawię dokumentację oraz umówię prezentację nieruchomości.

The post WILLA / PENSJONAT Z WIDOKIEM NA GIEWONT first appeared on Konrad Budzyk - Agent nieruchomości w Nowym Targu.

LOKALIZACJA
Faściszowa to spokojna, zielona miejscowość położona w gminie Zakliczyn, w otoczeniu lasów i terenów Pogórza Ciężkowickiego.
W pobliżu znajdują się liczne atrakcje przyrodnicze i turystyczne:

• Rezerwat Skamieniałe Miasto w Ciężkowicach (ok. 6 km)
• Jezioro Rożnowskie z marinami i plażami (ok. 20 km)
• Zakliczyn nad Dunajcem – zabytkowy rynek, restauracje, kawiarnie (ok. 3 km)
• Ciężkowicko-Rożnowski Park Krajobrazowy – rozbudowana sieć szlaków pieszych i rowerowych
• Do Tarnowa ok. 30 minut jazdy, do Nowego Sącza ok. 45 minut

Położenie łączy ciszę, naturę i doskonały dojazd — zarówno dla turystyki weekendowej, jak i długoterminowych pobytów rehabilitacyjnych.

CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI
Kompleks składa się z trzech połączonych segmentów, tworzących spójną całość funkcjonalną: część gastronomiczno-hotelową, rekreacyjno-rehabilitacyjną (z basenem) oraz noclegowo-konferencyjną.
Całość ogrodzona, z trzema wjazdami, szerokim placem manewrowym i parkingiem na ok. 55 miejsc postojowych.

SEGMENT NR 1 – GASTRONOMICZNO-HOTELOWY
W skład segmentu wchodzą:

• w pełni wyposażona kuchnia profesjonalna (trzony gazowe, konwekcyjno-parowe piece, chłodnie, zmywalnie, magazyny żywności, zaplecze sanitarne)
• sala restauracyjna z barem, antresolą i sceną dla orkiestry / DJ
• pomieszczenia socjalne i biurowe
• 8 pokoi noclegowych z łazienkami na dole i dodatkowe 8 na górze.
• wyjście z sali restauracyjnej bezpośrednio do ogrodu i na teren zielon

Segment idealny do prowadzenia gastronomii, organizacji imprez, kolonii lub turnusów rehabilitacyjnych.

SEGMENT NR 2 – REKREACYJNO-REHABILITACYJNY Z BASENEM
W skład segmentu wchodzą:

• basen kryty o wymiarach 12 × 8 m i głębokości 1,4–1,6 m
• strefa zabiegowa – 3 gabinety wyposażone w urządzenia do hydroterapii, inhalacji, wirówki, UGUL, aquavibron, laser, lampy sollux
• strefa relaksu – sauna fińska, sauna japońska, wanna z hydromasażem, beczka z chłodną wodą
• pomieszczenia fitness i do fizjoterapii
• zaplecze basenowe: szatnie, natryski, toalety, przebieralnie
• gabinet lekarski i pomieszczenia dla personelu
• 12 pokoi z łazienkami na piętrze
• Winda oraz pochylnia

Segment pozwala na natychmiastowe uruchomienie działalności rehabilitacyjnej lub rekreacyjnej po przeprowadzeniu prac odświeżających.

SEGMENT NR 3 – NOCLEGOWO-KONFERENCYJNY
W skład segmentu wchodzą:

• sala konferencyjno-szkoleniowa dla ok. 40 osób
• 10 pokoi z łazienkami, w tym dwa pokoje dostosowane dla osób z niepełnosprawnościami
• gabinet fizjoterapeuty, pomieszczenia pomocnicze i magazynowe
• pralnia i magazyn pościeli
• korytarze, windy, pochylnie, pomieszczenia socjalne

Segment może pełnić funkcję noclegową, szkoleniową lub biurowo-administracyjną.

MEDIA I INFRASTRUKTURA
Kompleks jest w pełni uzbrojony i wyposażony w kompletne instalacje techniczne:

• Prąd: przyłącze trójfazowe z własnym transformatorem o mocy 75 kW (z możliwością zwiększenia)
• Woda: własne ujęcie – 7 studni, hydrofory, filtry, lampy UV
• Ścieki: dwie biologiczne oczyszczalnie o pojemności po 25 000 l każda
• Ogrzewanie: kotły gazowe kondensacyjne i konwekcyjne w każdym segmencie, dodatkowo wymienniki ciepła, system grzewczy dla basenu
• Ciepła woda: solary + kotły gazowe
• Wentylacja: mechaniczna i grawitacyjna
• Internet i telekomunikacja: światłowód, sieć Wi-Fi, instalacje telefoniczne i TV
• Monitoring i alarm: kamery z rejestratorami, centrala alarmowa, czujniki ruchu i dymu
• Oświetlenie zewnętrzne: reflektory LED i lampy parkowe na całym terenie
• Parking: utwardzony, z odwodnieniem i oświetleniem

STAN TECHNICZNY
Kompleks był użytkowany do 2019 roku jako ośrodek wypoczynkowo-rehabilitacyjny.
Od tego czasu pozostaje nieczynny i wymaga odświeżenia oraz częściowych prac technicznych, takich jak przegląd instalacji, odmalowanie wnętrz, wymiana elementów armatury i wyposażenia.

DOKUMENTACJA I STAN PRAWNY

• Nieruchomość bez obciążeń hipotecznych ani ograniczeń w rozporządzaniu
• Pełna dokumentacja techniczna i projektowa
• Aktualne pozwolenia na użytkowanie i odbiory

DODATKOWE INFORMACJE
W cenie sprzedaży uwzględniono stałe elementy wyposażenia, meble, sprzęt kuchenny i basenowy, część wyposażenia pokoi (pościel, ręczniki, tekstylia, dekoracje).
Na życzenie możliwość zakupu dodatkowych elementów ruchomych, m.in. sprzętu ogrodniczego (Husqvarna) i samochodu serwisowego Ford C-Max.

MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY
Dla zainteresowanych inwestorów istnieje możliwość dokupienia sąsiednich gruntów rolnych i leśnych o łącznej powierzchni ponad 7 ha.
Daje to realną szansę na rozbudowę kompleksu — np. o domki wypoczynkowe, stadninę koni, park rekreacyjny, kolejne budynki hotelowe lub obiekty o charakterze terapeutycznym.

PODSUMOWANIE
To wyjątkowa oferta dla inwestora poszukującego dużego, kompletnego obiektu z ogromnym potencjałem funkcjonalnym.
Pełne uzbrojenie, własne media, basen, infrastruktura rehabilitacyjna i rozbudowany układ pomieszczeń czynią z tego miejsca gotową bazę pod uruchomienie działalności hotelowej, terapeutycznej lub agroturystycznej.

The post Ośrodek wypoczynkowy z zapleczem rehabilitacyjnym first appeared on Konrad Budzyk - Agent nieruchomości w Nowym Targu.