Nieruchomość zlokalizowana jest na pograniczu Poronin i Murzasichle, przy ul. Majerczykówka 29A. Administracyjnie jest to Poronin, natomiast bezpośrednio po drugiej stronie drogi zaczyna się Murzasichle.

Oba domy są obecnie użytkowane przez właścicieli oraz wynajmowane – w sezonie oba domy są w pełni obłożone.

Podstawowe informacje

• łączna powierzchnia obu domów: 167,4 m²
• balkony i tarasy: ponad 32 m²
• działka: ok. 700 m² (7 arów)
• dwa niezależne wjazdy, dwie bramy
• miejsca parkingowe
• całość ogrodzona
• wodociąg i kanalizacja

Dodatkowo do większego domu przynależy zadaszony taras, który nie został ujęty na rzutach, natomiast realnie stanowi pełnowartościową przestrzeń wypoczynkową.

Standard i charakter nieruchomości

Oba domy zostały wybudowane i wykończone z myślą o użytkowaniu prywatnym, a nie jako projekt stricte inwestycyjny. Przekłada się to bezpośrednio na jakość zastosowanych materiałów, dopracowane detale oraz funkcjonalność przestrzeni.

W aranżacjach dominują naturalne materiały – trawertyn, marmury oraz lite drewno. Kuchnie w obu domach wykonane są z prawdziwego drewna (nie ze sklejki). Wyposażenie obejmuje m.in. elektrycznie rozkładane sofy, kominki oraz sauny.

Dom mniejszy – ok. 59 m² + taras

Dom wybudowany w 2021 roku.

Na parterze znajduje się pełnowymiarowa kuchnia połączona z salonem, łazienka z prysznicem oraz sauna z widokiem na góry. Z salonu prowadzi wyjście na przestronny taras o powierzchni ok. 28 m².

Na piętrze zaprojektowano dwie sypialnie, w tym jedną z wyjściem na balkon i widokiem na góry, a także łazienkę z wanną. W jednej z łazienek zastosowano marmury, co dodatkowo podkreśla wysoki standard wykończenia.

Ogrzewanie podłogowe, kominek typu „koza” (z możliwością wykonania klasycznego wkładu) oraz grawitacyjne rozprowadzenie ciepła na piętro.

Dom większy – ok. 108 m²

Dom wybudowany w 2016 roku, o bardzo funkcjonalnym i komfortowym układzie.

W przyziemiu znajduje się strefa rekreacyjna z salonem (m.in. bilard), sauną oraz prysznicem.
Na poziomie wejścia zaprojektowano kuchnię z jadalnią i salonem, kominek z wkładem oraz łazienkę z prysznicem.
Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, w tym jedna z wyjściem na balkon, oraz osobne WC.

Ogrzewanie mieszane: parter – podłogowe, piętro i przyziemie – grzejniki. Ciepło z kominka rozprowadzane grawitacyjnie.

Technologia i rozwiązania

• technologia budowy: klocki styropianowe, elewacja wykończona belami
• dwie niezależne pompy ciepła
• instalacja fotowoltaiczna 10 kW (na starych zasadach) – bardzo niskie koszty eksploatacyjne
• sauny elektryczne:
  • mniejszy dom – drewno egzotyczne
  • większy dom – klasyczne drewno saunowe
• było wydane pozwolenie na budowę oraz projekt rozbudowy

Najem i sposób funkcjonowania

Przez wcześniejsze lata obiekt wynajmowany był poprzez inne portale rezerwacyjne, gdzie zyskał duże zainteresowanie gości oraz bardzo dużą liczbę gości powracających. Od niedawna obiekt dostępny jest również na Booking.com, gdzie posiada średnią ocen 9,6.

Dodatkowo w wizytówce Google obiekt oceniany jest na 4,7, co potwierdza bardzo wysoki poziom zadowolenia gości.

Obiekt jest w pełni wyposażony i gotowy do dalszego wynajmu bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Najem prowadzony jest zdalnie przez właściciela, który nie mieszka na miejscu, co pokazuje, że obsługa może być realizowana również w taki sposób – samodzielnie lub z pomocą firm zewnętrznych.

Układ nieruchomości daje pełną elastyczność:

• możliwość zamieszkania w jednym domu i wynajmu drugiego,
• wynajem obu domów,
• użytkowanie obu domów wyłącznie na potrzeby własne.

To oferta dla osób poszukujących wysokiej jakości nieruchomości w doskonałej lokalizacji, z realnie działającym potencjałem najmu, ale również z myślą o prywatnym, komfortowym użytkowaniu.

Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, omówienia sposobu funkcjonowania obiektu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Prowizję w całości pokrywa strona sprzedająca – kupujący nie ponosi żadnych kosztów prowizyjnych.

The post 2 domy | wysoki standard | sauny | widok first appeared on Konrad Budzyk - Agent nieruchomości w Nowym Targu.

To propozycja, która łączy doskonałą lokalizację, imponującą działkę oraz realny potencjał dalszego rozwoju, zarówno w obecnej formie, jak i poprzez rozbudowę lub nową inwestycję.

LOKALIZACJA – JEDNA Z NAJLEPSZYCH W REGIONIE
Nieruchomość położona jest w miejscu, które od lat uchodzi za topową lokalizację turystyczno-inwestycyjną:

• ok. 500 m – stacja narciarska Polana Szymoszkowa (2 wyciągi)
• ok. 300 m – kolej PKL Butorowy Wierch
• ok. 2 km – Krupówki
• 15–20 minut pieszo do centrum Zakopanego
• dojazd drogą asfaltową
• spokojna okolica z zabudową willową

Z posesji oraz z budynku rozciąga się spektakularny, niczym nieprzysłonięty widok na Tatry, z doskonale widocznym Giewontem – jeden z największych atutów tej nieruchomości, szczególnie pod wynajem turystyczny.

DZIAŁKA – RZADKO SPOTYKANY POTENCJAŁ

• numer działki: 3244
• powierzchnia: 2097 m²
• działka płaska, w pełni użytkowa
• całość ogrodzona
• dwie bramy wjazdowe
• dojazd asfaltowy
• pełne uzbrojenie:
  • woda
  • kanalizacja
  • prąd (siła – 3 fazy)
  • gaz
  • internet światłowodowy

Powierzchnia i kształt działki umożliwiają:

• rozbudowę istniejącego obiektu
• zabudowę tarasu (zgodnie z wcześniejszymi planami)
• budowę drugiego budynku
• lub realizację zupełnie nowej inwestycji

BUDYNEK – FUNKCJONUJĄCY OBIEKT Z MOŻLIWOŚCIĄ ROZWOJU

• powierzchnia: ok. 500 m²
• konstrukcja: tradycyjna płazówka (dom drewniany)
• charakter: mieszkalno-pensjonatowy
• 11 sypialni z prywatnymi łazienkami
• duży, reprezentacyjny salon
• bardzo duży taras w części mieszkalnej – pierwotnie planowany do zabudowy
• możliwość wydzielenia niezależnych apartamentów
• obiekt cały czas użytkowany i wynajmowany
• ostatnia większa modernizacja: 2004 r.

Budynek pozwala na:

• dalsze prowadzenie wynajmu w obecnej formie
• modernizację i podniesienie standardu
• zmianę układu funkcjonalnego (apartamenty)
• rozbudowę (wcześniejsze pozwolenia – archiwalne)

PARKING I GARAŻ

• garaż na 2 stanowiska
• dodatkowe miejsca postojowe przed budynkiem
• komfortowe zaplecze parkingowe dla gości

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość daje wiele możliwych scenariuszy:

• funkcjonująca willa z pokojami pod wynajem
• rozbudowa istniejącego obiektu
• wydzielenie apartamentów
• budowa drugiego obiektu
• realizacja nowej inwestycji od podstaw
• połączenie funkcji prywatnej i inwestycyjnej

Tak duża, płaska działka z pełnymi mediami i widokiem na Tatry w tej lokalizacji to rzadkość na rynku.

PODSUMOWANIE
To propozycja dla osób i inwestorów, którzy szukają:

• topowej lokalizacji
• dużej działki z potencjałem
• gotowego, działającego obiektu
• nieruchomości odpornej na wahania rynku

Nieruchomości o takich parametrach pojawiają się na sprzedaż bardzo rzadko.

Zapraszam do kontaktu. Chętnie udzielę dodatkowych informacji, przedstawię dokumentację oraz umówię prezentację nieruchomości.

The post WILLA / PENSJONAT Z WIDOKIEM NA GIEWONT first appeared on Konrad Budzyk - Agent nieruchomości w Nowym Targu.

Na widokowej działce o powierzchni ponad 19 arów, w spokojnej i bardzo atrakcyjnej turystycznie części Szlembarku, znajduje się:

• jeden całoroczny domek już działający w najmie,
• wydane łącznie trzy decyzje WZ – jedna zrealizowana, dwie kolejne gotowe do wykorzystania,
• w pełni przygotowany teren pod dalszą zabudowę.

Kupujący nie zaczyna od zera — przejmuje gotową bazę, infrastrukturę i sprawdzony koncept, który można dalej skalować.

AKTUALNY STAN INWESTYCJI
Istniejący domek

• powierzchnia całkowita: 55 m² (ok. 50 m² powierzchni użytkowej),
• rok budowy: 2023,
• domek całoroczny, ocieplony, ogrzewany,
• w pełni wyposażony, gotowy do dalszego najmu lub użytkowania prywatnego.

Układ i standard:

• przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, z wyjściem na taras,
• 2 sypialnie, w tym jedna z balkonem 5 m² i widokiem w stronę Gorców,
• łazienka z prysznicem,
• duży taras o powierzchni 64 m² z bezpośrednim widokiem na Tatry,
• jacuzzi z podgrzewaniem,
• przygotowane miejsce pod saunę (również z widokiem na góry),
• część rekreacyjna: altana, grill, huśtawka, plac zabaw,
• parking na kilka samochodów.

Działka nie jest ogrodzona, natomiast została obsadzona naturalnym żywopłotem, który zapewnia prywatność i bardzo dobrze wpisuje się w górski krajobraz.

MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY – KLUCZOWY ELEMENT INWESTYCYJNY
Na nieruchomość zostały wydane 2 dodatkowe decyzje WZ, umożliwiające budowę kolejnych domków na wynajem.
Teren pod rozbudowę jest w pełni przygotowany, co znacząco skraca czas wejścia w kolejny etap inwestycji:

• media są doprowadzone,
• działka została wyrównana,
• wykonany jest podjazd,
• na posesji znajdują się dwa szamba:
  • jedno obsługujące istniejący domek,
  • drugie przygotowane pod dwa kolejne domki.

Koszt i sposób realizacji:

• koszt budowy jednego domku: ok. 350 000 zł (pod klucz),
• koszt budowy dwóch domków: ok. 700 000 zł,
• czas realizacji: ok. 3–6 miesięcy, w zależności od terminu rozpoczęcia i warunków pogodowych.

Podane kwoty są realistycznym, wstępnym wyliczeniem, przy założeniu, że:

• rozbudowa byłaby realizowana przez obecnego właściciela / tę samą firmę,
• nowe domki powstałyby w identycznym standardzie i technologii, jak istniejący budynek.

Daje to inwestorowi:

• spójny, estetyczny kompleks,
• przewidywalny budżet,
• sprawdzonych wykonawców,
• brak ryzyka „uczenia się inwestycji od zera”.

Jednocześnie należy podkreślić, że rozbudowa nie jest obowiązkowa.
Kupujący może:

• pozostać przy jednym domku,
• realizować inwestycję etapami,
• lub wykonać zabudowę według własnej koncepcji i z własnym wykonawcą.

FUNKCJONUJĄCY NAJEM – REALNA PRZEWAGA NAD INNYMI OFERTAMI
Nieruchomość już działa w najmie krótkoterminowym:

• posiada opinie w Google (ocena 5.0),
• ma historię pobytów i gości wracających,
• jest rozpoznawalna wśród turystów.

Dla dobrze prowadzonych obiektów w tej części Podhala średnie obłożenie wynosi ok. 60%, co przy rozbudowie do trzech domków pozwala znacząco zwiększyć skalę działalności.

Dodatkowym atutem jest możliwość:

• korzystania z lokalnych firm,
• lub osób prywatnych zajmujących się kompleksową obsługą najmu (rezerwacje, sprzątanie, serwis).

Dzięki temu inwestycję można prowadzić również zdalnie, bez konieczności stałej obecności na miejscu.

LOKALIZACJA – ATRAKCYJNA TURYSTYCZNIE PRZEZ CAŁY ROK

• ok. 5 minut do Jeziora Czorsztyńskiego (ścieżki rowerowe, kajaki, restauracje),
• 10–12 minut do Kluszkowiec i Czorsztyna,
• 20–25 minut do Białki Tatrzańskiej (stoki, termy),
• ok. 20 minut do Szczawnicy,
• bezpośrednie sąsiedztwo lasów i szlaków Gorców,
• 25 minut do Nowego Targu,
• blisko Frydmana, Niedzicy i zamku w Czorsztynie.

Dodatkowo:

• na wiosnę planowane rozpoczęcie prac nad nową drogą gminną, biegnącą równolegle do obecnej ulicy na Kąty, co jeszcze poprawi komfort dojazdu.

Położenie zapewnia ruch turystyczny zarówno zimą, jak i latem – stoki i termy, jezioro, rowery, góry i szlaki piesze.

Cena obejmuje:

• działkę o powierzchni ponad 19 arów,
• istniejący, działający domek,
• wydane decyzje WZ na kolejne 2 budynki,
• przygotowaną infrastrukturę pod rozbudowę,
• funkcjonujący biznes z historią najmu i opiniami.

PODSUMOWANIE
To propozycja dla osoby, która:

• szuka realnej inwestycji, a nie projektu na papierze,
• chce wejść w rynek najmu krótkoterminowego z minimalnym ryzykiem,
• widzi potencjał w skalowaniu istniejącego biznesu,
• ceni czas, przygotowanie i konkretne liczby.

Jeżeli ta oferta wpisuje się w Twój sposób myślenia o inwestowaniu – zapraszam do kontaktu.
Z przyjemnością przedstawię szczegóły, dokumentację oraz możliwe scenariusze dalszego rozwoju tej nieruchomości.

The post Działający biznes turystyczny | 3 WZ | Rozbudowa do 3 domków first appeared on Konrad Budzyk - Agent nieruchomości w Nowym Targu.

Sprzedawany z pełnym wyposażeniem – w cenie zostają wysokiej jakości drewniane meble Hacienda, RTV/AGD i całe umeblowanie: wchodzisz i mieszkasz.

Układ i strefy

• przytulny salon z kominkiem,
• jasna kuchnia z jadalnią,
• sypialnie na poddaszu,
• elegancka łazienka z wanną wolnostojącą i prysznicem,
• strych nieużytkowy – idealny magazyn na rzeczy sezonowe,
• praktyczna zimna wnęka pod schodami – domowa spiżarnia/składzik,
• z tyłu zadaszony taras – świetne miejsce na strefę relaksu lub saunę,
• za domem ujarzmiony potok, który dodaje miejsca niepowtarzalnego klimatu.

Działki i zabudowania

• działka główna przy domu + kawałek działki przylegającej,
• dodatkowa mała działka naprzeciwko (po tej samej stronie ulicy) z drewnianą zabudową – dawną stajnią: miejsce pod garaż, pracownię lub mały domek gościnny.

Standard techniczny i media

• ogrzewanie – kocioł na ekogroszek, z wygodnym wejściem do kotłowni zarówno od kuchni, jak i z zewnątrz,
• kanalizacja miejska, woda miejska, światłowód,
• spokojna, mało ruchliwa ulica; sklep ok. 130 m (ok. 2 min pieszo).

Blisko natury i atrakcji

• Stacja narciarska Jurgów-Ski w miejscowości – doskonała na codzienne szusy bez stania w korkach,
• Białka Tatrzańska (Kotelnica Białczańska, Termy Bania): ok. 7 km / ~12 min autem,
• Zakopane: ok. 20–21 km / ~30 min,
• Łysa Polana / wejście na Morskie Oko (Palenica Białczańska): ok. 22 km / ~34 min,
• Bukowina Tatrzańska – bardzo blisko, kilka minut autem.

Idealny do zamieszkania i pod wynajemNieruchomość sprawdzi się zarówno do życia na stałe, jak i jako produkt inwestycyjny pod najem krótkoterminowy – lokalizacja blisko stoków i term, klimatyczny taras nad potokiem, dodatkowa działka pod garaż lub mały domek gościnny.

The post Klimatyczny dom w Jurgowie – do zamieszkania! first appeared on Konrad Budzyk - Agent nieruchomości w Nowym Targu.