Szlembark | ponad 19 arów | działający domek + możliwość budowy 2 kolejnych
Działający biznes, który już dziś funkcjonuje w najmie krótkoterminowym i jednocześnie daje bardzo realną możliwość szybkiej rozbudowy do pełnowymiarowego kompleksu 3 domków.

Na widokowej działce o powierzchni ponad 19 arów, w spokojnej i bardzo atrakcyjnej turystycznie części Szlembarku, znajduje się:

• jeden całoroczny domek już działający w najmie,
• wydane łącznie trzy decyzje WZ – jedna zrealizowana, dwie kolejne gotowe do wykorzystania,
• w pełni przygotowany teren pod dalszą zabudowę.

Kupujący nie zaczyna od zera — przejmuje gotową bazę, infrastrukturę i sprawdzony koncept, który można dalej skalować.

AKTUALNY STAN INWESTYCJI
Istniejący domek

• powierzchnia całkowita: 55 m² (ok. 50 m² powierzchni użytkowej),
• rok budowy: 2023,
• domek całoroczny, ocieplony, ogrzewany,
• w pełni wyposażony, gotowy do dalszego najmu lub użytkowania prywatnego.

Układ i standard:

• przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, z wyjściem na taras,
• 2 sypialnie, w tym jedna z balkonem 5 m² i widokiem w stronę Gorców,
• łazienka z prysznicem,
• duży taras o powierzchni 64 m² z bezpośrednim widokiem na Tatry,
• jacuzzi z podgrzewaniem,
• przygotowane miejsce pod saunę (również z widokiem na góry),
• część rekreacyjna: altana, grill, huśtawka, plac zabaw,
• parking na kilka samochodów.

Działka nie jest ogrodzona, natomiast została obsadzona naturalnym żywopłotem, który zapewnia prywatność i bardzo dobrze wpisuje się w górski krajobraz.

MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY – KLUCZOWY ELEMENT INWESTYCYJNY
Na nieruchomość zostały wydane 2 dodatkowe decyzje WZ, umożliwiające budowę kolejnych domków na wynajem.
Teren pod rozbudowę jest w pełni przygotowany, co znacząco skraca czas wejścia w kolejny etap inwestycji:

• media są doprowadzone,
• działka została wyrównana,
• wykonany jest podjazd,
• na posesji znajdują się dwa szamba:
  • jedno obsługujące istniejący domek,
  • drugie przygotowane pod dwa kolejne domki.

Koszt i sposób realizacji:

• koszt budowy jednego domku: ok. 350 000 zł (pod klucz),
• koszt budowy dwóch domków: ok. 700 000 zł,
• czas realizacji: ok. 3–6 miesięcy, w zależności od terminu rozpoczęcia i warunków pogodowych.

Podane kwoty są realistycznym, wstępnym wyliczeniem, przy założeniu, że:

• rozbudowa byłaby realizowana przez obecnego właściciela / tę samą firmę,
• nowe domki powstałyby w identycznym standardzie i technologii, jak istniejący budynek.

Daje to inwestorowi:

• spójny, estetyczny kompleks,
• przewidywalny budżet,
• sprawdzonych wykonawców,
• brak ryzyka „uczenia się inwestycji od zera”.

Jednocześnie należy podkreślić, że rozbudowa nie jest obowiązkowa.
Kupujący może:

• pozostać przy jednym domku,
• realizować inwestycję etapami,
• lub wykonać zabudowę według własnej koncepcji i z własnym wykonawcą.

FUNKCJONUJĄCY NAJEM – REALNA PRZEWAGA NAD INNYMI OFERTAMI
Nieruchomość już działa w najmie krótkoterminowym:

• posiada opinie w Google (ocena 5.0),
• ma historię pobytów i gości wracających,
• jest rozpoznawalna wśród turystów.

Dla dobrze prowadzonych obiektów w tej części Podhala średnie obłożenie wynosi ok. 60%, co przy rozbudowie do trzech domków pozwala znacząco zwiększyć skalę działalności.

Dodatkowym atutem jest możliwość:

• korzystania z lokalnych firm,
• lub osób prywatnych zajmujących się kompleksową obsługą najmu (rezerwacje, sprzątanie, serwis).

Dzięki temu inwestycję można prowadzić również zdalnie, bez konieczności stałej obecności na miejscu.

LOKALIZACJA – ATRAKCYJNA TURYSTYCZNIE PRZEZ CAŁY ROK

• ok. 5 minut do Jeziora Czorsztyńskiego (ścieżki rowerowe, kajaki, restauracje),
• 10–12 minut do Kluszkowiec i Czorsztyna,
• 20–25 minut do Białki Tatrzańskiej (stoki, termy),
• ok. 20 minut do Szczawnicy,
• bezpośrednie sąsiedztwo lasów i szlaków Gorców,
• 25 minut do Nowego Targu,
• blisko Frydmana, Niedzicy i zamku w Czorsztynie.

Dodatkowo:

• na wiosnę planowane rozpoczęcie prac nad nową drogą gminną, biegnącą równolegle do obecnej ulicy na Kąty, co jeszcze poprawi komfort dojazdu.

Położenie zapewnia ruch turystyczny zarówno zimą, jak i latem – stoki i termy, jezioro, rowery, góry i szlaki piesze.

Cena obejmuje:

• działkę o powierzchni ponad 19 arów,
• istniejący, działający domek,
• wydane decyzje WZ na kolejne 2 budynki,
• przygotowaną infrastrukturę pod rozbudowę,
• funkcjonujący biznes z historią najmu i opiniami.

PODSUMOWANIE
To propozycja dla osoby, która:

• szuka realnej inwestycji, a nie projektu na papierze,
• chce wejść w rynek najmu krótkoterminowego z minimalnym ryzykiem,
• widzi potencjał w skalowaniu istniejącego biznesu,
• ceni czas, przygotowanie i konkretne liczby.

Jeżeli ta oferta wpisuje się w Twój sposób myślenia o inwestowaniu – zapraszam do kontaktu.
Z przyjemnością przedstawię szczegóły, dokumentację oraz możliwe scenariusze dalszego rozwoju tej nieruchomości.