Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość składająca się z dwóch niezależnych domów, położonych na jednej, w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni ok. 700 m² (7 arów). To propozycja, która doskonale sprawdzi się zarówno jako gotowa inwestycja pod najem krótkoterminowy, jak i jako komfortowe miejsce do prywatnego użytkowania – w zależności od potrzeb przyszłego właściciela.

Nieruchomość zlokalizowana jest na pograniczu Poronin i Murzasichle, przy ul. Majerczykówka 29A. Administracyjnie jest to Poronin, natomiast bezpośrednio po drugiej stronie drogi zaczyna się Murzasichle.

Oba domy są obecnie użytkowane przez właścicieli oraz wynajmowane – w sezonie oba domy są w pełni obłożone.

Podstawowe informacje

• łączna powierzchnia obu domów: 167,4 m²
• balkony i tarasy: ponad 32 m²
• działka: ok. 700 m² (7 arów)
• dwa niezależne wjazdy, dwie bramy
• miejsca parkingowe
• całość ogrodzona
• wodociąg i kanalizacja

Dodatkowo do większego domu przynależy zadaszony taras, który nie został ujęty na rzutach, natomiast realnie stanowi pełnowartościową przestrzeń wypoczynkową.

Standard i charakter nieruchomości

Oba domy zostały wybudowane i wykończone z myślą o użytkowaniu prywatnym, a nie jako projekt stricte inwestycyjny. Przekłada się to bezpośrednio na jakość zastosowanych materiałów, dopracowane detale oraz funkcjonalność przestrzeni.

W aranżacjach dominują naturalne materiały – trawertyn, marmury oraz lite drewno. Kuchnie w obu domach wykonane są z prawdziwego drewna (nie ze sklejki). Wyposażenie obejmuje m.in. elektrycznie rozkładane sofy, kominki oraz sauny.

Dom mniejszy – ok. 59 m² + taras

Dom wybudowany w 2021 roku.

Na parterze znajduje się pełnowymiarowa kuchnia połączona z salonem, łazienka z prysznicem oraz sauna z widokiem na góry. Z salonu prowadzi wyjście na przestronny taras o powierzchni ok. 28 m².

Na piętrze zaprojektowano dwie sypialnie, w tym jedną z wyjściem na balkon i widokiem na góry, a także łazienkę z wanną. W jednej z łazienek zastosowano marmury, co dodatkowo podkreśla wysoki standard wykończenia.

Ogrzewanie podłogowe, kominek typu „koza” (z możliwością wykonania klasycznego wkładu) oraz grawitacyjne rozprowadzenie ciepła na piętro.

Dom większy – ok. 108 m²

Dom wybudowany w 2016 roku, o bardzo funkcjonalnym i komfortowym układzie.

W przyziemiu znajduje się strefa rekreacyjna z salonem (m.in. bilard), sauną oraz prysznicem.
Na poziomie wejścia zaprojektowano kuchnię z jadalnią i salonem, kominek z wkładem oraz łazienkę z prysznicem.
Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, w tym jedna z wyjściem na balkon, oraz osobne WC.

Ogrzewanie mieszane: parter – podłogowe, piętro i przyziemie – grzejniki. Ciepło z kominka rozprowadzane grawitacyjnie.

Technologia i rozwiązania

• technologia budowy: klocki styropianowe, elewacja wykończona belami
• dwie niezależne pompy ciepła
• instalacja fotowoltaiczna 10 kW (na starych zasadach) – bardzo niskie koszty eksploatacyjne
• sauny elektryczne:
  • mniejszy dom – drewno egzotyczne
  • większy dom – klasyczne drewno saunowe
• było wydane pozwolenie na budowę oraz projekt rozbudowy

Najem i sposób funkcjonowania

Przez wcześniejsze lata obiekt wynajmowany był poprzez inne portale rezerwacyjne, gdzie zyskał duże zainteresowanie gości oraz bardzo dużą liczbę gości powracających. Od niedawna obiekt dostępny jest również na Booking.com, gdzie posiada średnią ocen 9,6.

Dodatkowo w wizytówce Google obiekt oceniany jest na 4,7, co potwierdza bardzo wysoki poziom zadowolenia gości.

Obiekt jest w pełni wyposażony i gotowy do dalszego wynajmu bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Najem prowadzony jest zdalnie przez właściciela, który nie mieszka na miejscu, co pokazuje, że obsługa może być realizowana również w taki sposób – samodzielnie lub z pomocą firm zewnętrznych.

Układ nieruchomości daje pełną elastyczność:

• możliwość zamieszkania w jednym domu i wynajmu drugiego,
• wynajem obu domów,
• użytkowanie obu domów wyłącznie na potrzeby własne.

To oferta dla osób poszukujących wysokiej jakości nieruchomości w doskonałej lokalizacji, z realnie działającym potencjałem najmu, ale również z myślą o prywatnym, komfortowym użytkowaniu.

Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, omówienia sposobu funkcjonowania obiektu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Prowizję w całości pokrywa strona sprzedająca – kupujący nie ponosi żadnych kosztów prowizyjnych.