Kalkulator opłacalności najmu krótkoterminowego
Wpisujesz własne założenia. Wyniki to szacunek (najmocniej wpływa cena, obłożenie i koszty obsługi).
FAQ – jak to działa i co oznaczają pojęcia
Dla kogo jest ten kalkulator?
Dla osób, które kupują apartament/domek i chcą go wynajmować samodzielnie (lub z firmą zarządzającą, ale na standardowych zasadach ST). Nie dotyczy wprost modeli typu kompleksy z operatorem (np. Sun&Snow i podobne), gdzie rozliczenia są inne.
Co to jest OTA?
OTA (Online Travel Agencies) to portale pośredniczące w rezerwacjach, np. BookingAirbnbExpedia. Pobierają prowizję od rezerwacji – dlatego w kalkulatorze “Prowizje OTA” są w sekcji Koszty. 15% to typowe założenie startowe, ale w praktyce może być inaczej.
CAPEX / ROI
CAPEX – jednorazowe wyposażenie/wykończenie na start. ROI – roczny zwrot procentowy: zysk roczny netto / (cena zakupu + CAPEX).
1) Przychody
2) Koszty
| Pozycja | Wartość |
|---|---|
| Sprzedane noce (rok) | – |
| Koszty zmienne (sprzątanie + media) | – |
| Prowizje OTA (koszt) | – |
| Zarządzanie | – |
| Koszty stałe | – |
| Raty kredytu (rocznie) | – |
| Break-even: minimalne obłożenie (średnie) | – |
| ROI (jeśli podasz cenę zakupu lub CAPEX) | – |
Scenariusze (ostrożny / bazowy / optymistyczny)
Scenariusze zmieniają obłożenie: ostrożny (-15 pp), bazowy (Twoje), optymistyczny (+10 pp). Ceny i koszty bez zmian.
| Scenariusz | Zysk roczny netto | Przychód roczny | Śr. obłożenie |
|---|---|---|---|
| Ostrożny | – | – | – |
| Bazowy | – | – | – |
| Optymistyczny | – | – | – |