Gotowa inwestycja pod najem krótkoterminowy w górach
— z możliwością rozbudowy do 3 domków

To działający obiekt w najmie + przygotowana infrastruktura i wydane decyzje WZ. Kupujący nie zaczyna od zera — przejmuje gotowy produkt inwestycyjny i może go skalować.

Działka ponad 19 arów w widokowym miejscu, przygotowana pod dalszą zabudowę.
1 domek całoroczny (2023) — w pełni wyposażony, gotowy i funkcjonujący w najmie.
2 dodatkowe WZ na kolejne domki + infrastruktura na działce (media, przygotowanie terenu, szamba).
Rozbudowa pod klucz możliwa w krótkim czasie (ok. 3–6 mies.), w zależności od terminu i pogody.

Zobacz zdjęcia (zewn.) Wnętrza i plany Analiza finansowa

1 domek działa • 2 WZ na kolejne • rozbudowa: ok. 3–6 mies. kliknij zdjęcie

Cena ofertowa

1 950 000 zł

działka + 1 domek + przygotowanie pod rozbudowę

Opcjonalna rozbudowa

+ 700 000 zł

2 domki pod klucz (wariant wykonania przez tę samą firmę)

Skala po rozbudowie

3 domki

Czas rozbudowy

ok. 3–6 mies.

Koszt 1 domku (pod klucz)

ok. 350 000 zł

Galeria zewnętrzna i udogodnienia (kliknij, aby powiększyć)

Wybrane ujęcia zewnętrzne, udogodnienia oraz okolica.

Wnętrza i plany domku (kliknij, aby powiększyć)

Opis nieruchomości (aktualny stan)

Na działce (ponad 19 arów) znajduje się nowoczesny, całoroczny domek wybudowany w 2023 r. o powierzchni ok. 55 m² (ok. 50 m² użytkowej), w pełni wyposażony i gotowy do dalszego najmu.

Salon z aneksem + wyjście na taras.
2 sypialnie, jedna z balkonem i widokiem na Gorce.
Taras 64 m² z widokiem na Tatry.
Jacuzzi z podgrzewaniem + przygotowane miejsce pod saunę.
Strefa rekreacyjna: altana, grill, huśtawka, plac zabaw.
Parking na kilka samochodów.

Infrastruktura gotowa pod rozbudowę: media doprowadzone, teren wyrównany, podjazd wykonany, na posesji są dwa szamba (jedno dla istniejącego domku oraz drugie przygotowane pod dwa kolejne).

Dlaczego to jest “gotowiec” dla inwestora?

Inwestor kupuje produkt: działający domek + wydane WZ + przygotowany teren. Dzięki temu można wejść w biznes od razu i szybko go skalować.

Przychód od dnia zakupu

Jeden domek już funkcjonuje w najmie — biznes może pracować natychmiast.

WZ + przygotowanie = szybka rozbudowa

Decyzje WZ na kolejne domki + infrastruktura na działce skracają czas wdrożenia.

W 3–6 miesięcy pełna skala 3 domków

Dwa kolejne domki mogą powstać w krótkim czasie (w zależności od terminu i pogody).

Szacowany koszt rozbudowy: ok. 350 000 zł za 1 domek (czyli 700 000 zł za 2 domki), przy założeniu realizacji przez obecną ekipę/firmę. Rozbudowa jest opcjonalna.

Analiza finansowa (wariant zachowawczy, rynkowy)

Założenia: 60% obłożenia, średnia roczna cena 650 zł (sezon + poza sezonem), koszty operacyjne 30% (obsługa, sprzątanie, media, serwis, marketing, drobne naprawy).

Łączny nakład inwestycyjny (wariant 3 domków): 1 950 000 zł (zakup) + 700 000 zł (2 domki) = 2 650 000 zł.

Przychód brutto / rok (3 domki)

427 050 zł

657 nocy łącznie × 650 zł

Koszty operacyjne / rok (30%)

128 115 zł

obsługa + media + serwis + marketing

Zysk operacyjny / rok

298 935 zł

przed podatkiem

ROI / Payback

~11,3% / ~8–9 lat

zysk / nakład oraz okres zwrotu

Rozpiska: 1 domek vs 3 domki

Pozycja	1 domek	3 domki (po rozbudowie)
Nocy w roku (60% z 365)	219	657
Średnia cena (roczna)	650 zł	650 zł
Przychód brutto / rok	142 350 zł	427 050 zł
Koszty operacyjne (30%)	42 705 zł	128 115 zł
Zysk operacyjny	99 645 zł	298 935 zł

Wariant “gotowiec” i rynek

1 domek już działa — przychód może pojawić się od dnia zakupu.
2 WZ + przygotowana działka — szybka ścieżka do pełnej skali.
3–6 miesięcy — realny czas na postawienie 2 kolejnych domków.
Średnia 650 zł to uśrednienie roczne — wynik zależy od zarządzania.

Wyniki mogą być wyższe przy agresywniejszej strategii, natomiast tutaj pokazujemy wariant zachowawczy.

Gotowa inwestycja pod najem krótkoterminowy w górach— z możliwością rozbudowy do 3 domków